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Objekt-Nr. 15914 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Grevenstein


Ansprechpartner

Carsten Eickhoff

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Telefax: +49 385 202 811-50

c.eickhoff@remax-schwerin.de

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Eckdaten

Kaufpreis 635.000 €
Nettorendite 6,70 %
Mietvervielfältiger (Soll) 14,9
Adresse 23936 Grevenstein
Wohnfläche ca. 544 m²

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage und steht auf einem ca. 1.222 m² großem Grundstück. Der vordere Teil des Hauses wurde um 1850 erbaut, 1992 wurde dann das Grundstück inklusive Wohn- und Geschäftshaus überplant und in Massivbauweise neu errichtet. Im Zuge dessen kam ein großer Anbau hinzu, so dass aktuell zwei Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen das Haus beleben. Die Immobilie ist vollvermietet und erziehlt eine Jahresnettomiete von ca. 42.527,- €.
Insgesamt hat das Haus eine Nuzfläche von ca. 734 m², davon fallen ca. 190 m² auf die zwei Gewerbeeinheiten und ca. 544 m² verteilen sich auf insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungen gliedern sich in fünf 3-Raumwohnungen, zwei 2-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung auf. Beheizt wird das Gebäude mit Gas, die Brennwerttherme für das Vorderhaus ist aus 2017 und die für das Hinterhaus aus dem Jahr 1992. Zu jeder Mietwohnung gehört eine Einbauküche und eine Kellerparzelle. Die meisten Wohnungen sind mit Wannenbädern ausgestattet, eine nur mit Dusche und eine weitere mit Dusche und Wanne.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Carsten Eickhoff unter Tel. 0385-202 811 17 oder Mobil unter 0172-315 23 69 gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 135,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1850

- Faktor: 14,94
- Rendite: 6,7 %
- Bj.: 1850, Anbau; 1992
- Kernsanierung: 1992
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohnungen
- 8 Einbauküchen
- 6 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- 1 Vollbad

Lagebeschreibung

Grevesmühlen - umgeben von drei schönen Seen und umrahmt von schattigen Wäldern liegt eine der ältesten Städte des Landes. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verwöhnen die Gäste mit regionalen Spezialitäten. Die reizvolle Landschaft ringsum die ca. 10.600 Einwohner zählende Stadt zieht sowohl Ruhesuchende als auch Aktivurlauber in ihren Bann. Die ausgedehnte Seenlandschaft und die nahe liegende Ostsee (12 km) sorgen in den Sommermonaten für ungetrübten Badespaß. Ob Rad fahren, reiten, angeln oder wandern, die grüne und wasserreiche Umgebung Grevesmühlens bietet viele Möglichkeiten für eine aktive Erholung. Grevesmühlen liegt an der Bundesautobahn 20 und der Bundesstraße 105 zwischen Lübeck und Wismar. Regelmäßige Linienbusverbindungen bestehen vorrangig nach Lübeck, Wismar und in das Ostseebad Boltenhagen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 734 m²
Grundstücksfläche ca. 1.222 m²
vermietbare Fläche ca. 734 m²
Anzahl Etagen 3
Baujahr 1850
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 1992
Provisionspflichtig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.12.2028

0200400+


Objekt-Nr. 15914 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Grevenstein

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