Haus sucht Herzblut mit DIREKTZUGANG zur Elde!

Beschreibung

Das wunderschöne Fachwerkhaus wurde 1870 erbaut und liegt mit seinem ca. 419 m² großen Grundstück und weiteren Anbau direkt an der Elde mit kleinem Steg. Das denkmalgeschützte Haus besticht durch seine Größe von ca. 416 m², diese unterteilt sich in 100 m² Gewerbefläche und 316 m² Wohnfläche. Es sind zwei Gewerbeflächen und drei Wohneinheiten möglich. Zur Zeit ist eine Gewerbeeinheit und ein Wohnung vermietet, alles andere wird privat genutzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich weiterhin ein Saunabereich mit Dusche. Dieses Objekt eignet sich für die Selbstverwirklichung oder Vermietung.
Die Komplettmodernisierung erfolgte 1993, wie Fenster und Dacheindeckung, die Gastherme für das ganze Haus wurde im Dezember 2022 erneuert. Zudem besitzt das Objekt einen Kriechkeller, dieser ist daher nur eingeschränkt nutzbar. Das Wohn- und Geschäftshaus kann ab Dezember 2023 übernommen werden, eine frühere Übergabe erfolgt nach Absprache.
Verwirklichen Sie Ihren Traum im Herzen Mecklenburgs und nutzen Sie die außergewöhnliche Lage direkt an der Elde!

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: (0385) 202 811-10.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin.

USt.ID-Nr.: DE178059278

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Befreiung von der Energieausweispflicht gem. § 79 Absatz 4 GEG (Denkmalschutz).

+ direkt an der Elde
+ zentrale Lage mit guter Infrastruktur am Ort (Einkaufsmöglichkeiten / Arzt u.a.)
+ viel Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung / Anlageobjekt)
+ Kriechkeller
+ Denkmalschutzobjekt

Lagebeschreibung

Grabow liegt an der Landesstraße 072 zwischen Ludwigslust und der Landesgrenze zu Brandenburg. Mit Freigabe der A 14 zwischen den Anschlussstellen Grabow und Groß Warnow und der damit verbundenen Abnahme des Verkehrsaufkommens auf dem nahezu parallel verlaufendem Abschnitt der Bundesstraße 5 wurde diese zwischen der Anschlussstelle Grabow und der Landesgrenze zu Brandenburg zur Landesstraße umgewidmet. Die Stadt liegt an der Elde im Südwesten Mecklenburgs etwa 40 km südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Das Stadtzentrum befindet sich etwa sieben Kilometer südöstlich der Stadt Ludwigslust und etwa sieben Kilometer nordwestlich der Landesgrenze zu Brandenburg.

Grabows Bedeutung als Einkaufsstadt und Standort zum Leben und Arbeiten wird geprägt durch die gut erhaltene Altstadt mit einem einzigartigen Mix aus alten Fachwerkhäusern, Jugendstilvillen, alten Industriedenkmälern und der Elde bzw. des Elde-Müritz-Kanals. Grabow ist eine attraktive Hafenstadt und bietet gerade Wassertouristen zahlreiche gute Gründe, anzulegen und den Landgang zu genießen. Direkt an dem herrlichen Stadthafen und mit Blick auf’s Wasser befindet sich auch ein moderner voll ausgestatteter Wohnmobil-Stellplatz. Auch unter Radtouristen gilt Grabow als ein sehr beliebtes Ausflugsziel und mehr: Grabow befindet sich direkt an dem Eldetal-Rundweg und bietet auch den Radsportfreunden, die den Elbe-Ostsee-Radweg befahren eine reizvolle Streckenalternative – inklusive „Verschnaufpause“ am Hafen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer