+ Großzügiges Wohnhaus in Ludwigslust! +

Beschreibung

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² ist unterteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, hinzu kommt der Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Das Objekt kann sowohl allein genutzt werden als auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² unterteilt sich in zwei Zimmern, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Badezimmer und Wintergarten. Zur Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 m² gehören drei Zimmer, Bad, Küche und einen Balkon sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, das Dach wurde Ende der 90er Jahre saniert, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1998. Die Garage mit großem Schwenktor wurde 1996 erbaut und bietet Platz für drei Fahrzeuge. Das ca. 904 m² große Grundstück wartet auf Ihre Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus inmitten der Barockstadt Ludwigslust wahr werden.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: (0385) 202 811-10.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin.

USt.ID-Nr.: DE178059278

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 170,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1936

- zwei Wohneinheiten möglich
- Vollkeller
- Balkon / Wintergarten
- Garage

Lagebeschreibung

Die Stadt Ludwigslust bildet eines der Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim.

Sie liegt ca. 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin, welche über die B 106 aus zu erreichen ist. Ebenfalls führen durch die Stadt die B 5 (Hamburg-Berlin) und die B 191 (Richtungen Dömitz/ Dannenberg und Parchim/ Plau am See). In 8 km Entfernung ist die Autobahn A 24 (Hamburg – Berlin) gelegen. Zwei Autobahnanbindungen zur A 14 sind ebenfalls gegeben, südöstlich 3,5 km und nordöstlich 2,8 km vom Stadtkern entfernt. Ebenfalls besitzt Ludwigslust einen Bahnhof, welcher Haltepunkt für Fern- und Nahzüge ist.

Das spricht für Ludwigslust: umfassende Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot, vielfältige soziale und kulturelle Angebote, gute Anbindung per PKW und Bahn, gute Erreichbarkeit des überregionalen Arbeitsmarktes, Wohnen im Grünen.

Die komplette Infrastruktur ist in Ludwigslust vorhanden.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer