Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Perleberg!

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten unterteilt in acht 3-Raumwohnungen, drei 2-Raumwohnungen und einer 1-Raumwohnung. Beide Wohngebäude sind 3-geschossig und unterkellert. Für die Mieter im 1. und 2. Geschoss stehen vier Garagen im Kellergeschoss zur Verfügung, für die Mieter im Dachgeschoss gibt es jeweils einen Außenstellplatz. Weiterhin werden an die Mieter der Vollgeschosse auf dem Grundstück bestehende Gartenparzellen von ca. 150 m² vermietet.
Die Objekte stehen auf einem insgesamt ca. 2295 m² großen Grundstück, die vermietbare Fläche beträgt 800 m². Alle Mieteinheiten sind voll vermietet, es besteht kein Investitionsstau. Die Immobilie wurde im Jahr 1937 erbaut, die Wohnungen wurden in der Vergangenheit nach und nach modernisiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 54.933,60 € Nettokaltmiete p. a..

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: (0385) 202 811-10.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin.

USt.ID-Nr.: DE178059278

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten:
Ernst-Thälmann-Str. 15: Bedarfsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 123 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1937
Ernst-Thälmann-Str. 16: Bedarfsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 135 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1937

- zwei Mehrfamilienhäuser á 6 Wohneinheiten
- unterkellert
- Gartenmitbenutzung
- Garagen und Außenstellplätze
- Gas-Etagenheizung

Lagebeschreibung

Die Stadt Perleberg ist die Kreisstadt des Landkreises Prignitz im Land Brandenburg. Mit rund 12.000 Einwohnern ist sie nach Wittenberge die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Durch Perleberg verläuft die zwischen 1827 und 1830 gebaute Bundesstraße 5 (Berlin – Hamburg). Außerdem führte bis 2002 die Bundesstraße 189 (Wittenberge–Pritzwalk) durch die Stadt, bis die teilweise zweistreifige Ortsumgehung gebaut worden war. Über diese besteht in 35 Kilometern Entfernung Anschluss an die Bundesautobahn 24 (Anschlussstelle Pritzwalk). Perleberg verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das auch Teil der Tour Brandenburg und der Gänsetour ist.
Der Bahnhof Perleberg wird durch die Regional-Express-Linie RE 6 (Wittenberge–Berlin Gesundbrunnen) bedient. Teilstrecken der Prignitzer Kreiskleinbahnen werden zudem noch als Museumsbahn betrieben.
Zum Flughafen Schwerin-Parchim sind es 51 und zum Flughafen Rostock-Laage gut 140 Kilometer. Im Südwesten der Stadt befindet sich ein kleiner Flugplatz, der hauptsächlich von Segelflugzeugen des Aero-Clubs Perleberg genutzt wird.
Die Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmärkte und Ärzte sind in Perleberg vorhanden.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer